地域のマンション情報手引き

眺望のいいマンションに資産価値はある？

2011.10.07

眺望のいいマンションに資産価値はあるのか、ないのか。もし資産価値があるのなら、どの程度あるのか。それを証明する方法は二つしかありません。賃料と価格です。高層階の部屋が、所有するに値する資産価値を持つマンションなのか、そうでないのかは、低層階と高層階の賃料と価格を比較することで把握できます。なかでも賃料は、一時的にそこに住もうと考える人が支払うコストです。「眺望」という漠然とした価値観を、地域に定着することがない層から見た賃料というフローの尺度を使って確かめることは重要です。つまり、眺望にも資産価値があるなら、同じ立地における眺望のいいマンションと、眺望の悪いマンションとの間の賃料の差が、資産価値の差額ということになります。これは、そこに定着しない層にとっての価値です。そうした、賃料という客観的な価値が生まれてはじめて、資産価値が生まれるのです。

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