地域のマンション情報手引き

損保会社の住宅ローン

2011.11.18

保証保険住宅ローン。保証保険制度創設の理由。住宅建設の促進のため民間資金の活用が期待された昭和四十六年、損保会社の有している保険のノウハウと組織を活用し、住宅ローンの信用補完を目的として創設された保険制度です。当初、損保会社の積極的な営業活動により新規契約は急伸しました。その背景には、民間住宅金融の急増とあわせて、損保会社にとってローン保証保険の契約に付随して、自社の火災保険の付保を獲得できるというメリットがあったことがあげられます。

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この保険制度は、借入者、金融機関、不動産業者（提携ローンの場合）のいずれにとっても次のようなメリットがあり、この保険が活用された要因でした。まず住宅ローン債務者にとっては、超長期にわたる適当な連帯保証人をたてることは困難ですが、一定の保険料を支払うことによって、その必要がなくなること、自己の信用を補完できるので、有利な住宅ローンを受ける機会が増大すること、などです。金融機関にとっては、安全、確実な信用補完を得ることができること、わずらわしい事故債権の回収を行わずにすむこと、などです。提携ローンの場合の不動産業者等にとっては、連帯保証債務を免れ、担保管理が不要となること、事故債権の回収を行わずにすむこと、などです。