地域のマンション情報手引き

「トイレ掃除」はこのやり方で、こんなにラクになる

トイレは、一度汚れがついてしまうと、落とすのが難しいことがよくあります。普段の手入れから、落ちないとあきらめているような汚れ落としまで紹介します。大きな差水洗トイレに便器の汚れを溜めないコツは、一日一回、トイレブラシでクルクルッと、こする習慣をつけることです。これさえ実行できれば、いつも便器の中はピカピカに保つことができます。排泄物には、尿酸、リン酸、アンモニア、腐敗タンパクなどが混ざっています。
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大引と床梁

床の支え方は、一階と二階とで基本的にちがっています。一階の床下は地下室がなければすぐ地面なので、床も直接この地面から支えることができます。まず束石（つかいし）の上に床束を立て、その上に「大引」と呼ばれる部材を載せます。その役割は二階の梁に相当するものですが、短い間隔で束に支えられているので、太い必要はありません。たいていは柱と同じくらいの断面のものです。床板を張るためには、この大引の上に「床根太」
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多額の広告宣伝費を使っている場合も

意気込んで不動産会社を訪問してみても、希望の物件がすぐに見つかるわけではありません。とすれば待つしかないのですが、強引な担当者だったら、限られた情報の中から無理矢理オススメの物件を紹介してくるかもしれません。この場合の「オススメ」が、本当に自分の希望と合っているかどうかをきちんと見極める必要があります。不動産会社が勧めたがる物件にはいくつかのタイプがあります。まずは「預かり物件」。その不動産会社が
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人口減少が地価下落につながる

住宅の需要は間違いなく減る。それどころか世帯の生む子供が1・3人程度の状況が大きく改善しない場合、住宅には大幅な余剰が発生する。計算上は親の住宅を子供が引き継げば、新たな住居はいらないような状況になる。すでに中古住宅などでは需要の減少を背景にした値崩れが起きている。07年まで東京で住宅価格が上がったのは、1990年代後牛以降、全国から東京に人が流れ込み東京の人口が増えたからだ。しかし、日本全体の人
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ロンドンに流れ込んだマネーがサブプライムローンへ

ロンドンに流れ込んだマネーは、欧州の金融機関を経由して米国のサブプライムローン関連金融商品に流れ込んだ。それが米住宅価格の下落を機にしたサブプライムローン問題で欧州の金融機関が大きな損失を被った背景だ。ただ、あふれるオイルマネーはサブプライムローン関連商品だけでなく、ロンドンで不動産投資などに向かい、それが2段ロケットのように英国の住宅価格を押し上げた。ネーションワイドによると、英国の住宅価格は0
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管理会社の業務

管理会社の業務は、民法でいう「請負」なのか、それとも「委任」なのかという議論がある。民法第六三二条では「請負契約」を「当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してこれに報酬を与うることを約するによりて、その効力を生ず」としている。その一方、「委任契約」は第六四三条で「委任は当事者の一方が法律行為をなすことを相手方に委託し、相手方がこれを承諾するによりて、その効力を生ず
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等価交換に適用される租税特別措置法の買い替え特例

等価交換方式は、土地所有者がデベロッパーに譲り渡した土地の価格と、デベロッパーから取得した建物が同額で、お互いに交換することである。この場合、次の三つの特例を利用すると、譲渡所得は課税されない。（1）既成市街地等内にある土地建物等で、その土地等の上に地上四階以上の建物を建築するために譲渡し、その建物を買い替えるときで、譲渡資産も買い替えた資産も事業用の資産である場合。（2）一〇年以上所有する事業用
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保証金は返却される

「安く購入できたので、ほっとしてます。内装に若干かかりましたが、それもほぼ予定内で済みましたからね。探し始めてちょうど半年ですから、かなり早い部類ですよ、と裁判所で手続きをするときにいわれました。別に急いでいたわけでもないし、じっくりと探すつもりでした。時間があると裁判所に行って、ずいぶんと書類は読みましたね。だんだん顔見知りができたりして、それなりに楽しく過ごせましたよ。いろいろ、情報誌も読んで
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四十畳はあろうかというリビングルーム

家は、鮮やかな芝生に囲まれている。アンティークの家具が暖炉と夢みるような調和を見せる四十畳はあろうかというリビングルーム。そこから庭に出ればコバルトブルーに輝くプールがきらきらとさざ波を作っている。玄関わきのパームツリーの横のガレージには、白いパパのキャデーフクとママの赤いシビック、そして土曜日には一家そろってミュージカルに出かけ、家にもどればガーデンピクニックでバーベキューを囲み、翌日は夫婦だけ
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夜間の管理人在住もチェックできる

駅周辺に夜遅くまで営業しているスーパーマーケットがあるか、または、自宅そばにコンビニエンスストアがあるところを探そう。忘れがちだが、基点駅にも注意したい。特に都市間では駐車場、駐輪場が少ないところが多い。利用する場合には、それらの空き状況も決め手のひとつになるだろう。逆に予算を抑えたい人の場合は、ここで記したポイントからひとつふたつ差し引くことで、安い物件にぶつかる。ただ、その場合でも生活環境は重
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優遇金利制度の適用を受けた超低金利ローン

固定期間選択型で、2年、3年と特約期間の短いタイプの優遇金利制度の適用を受けた超低金利ローンほど、金利上昇による影響が大きくなる。金利がわずか1.0％上がるだけでも、返済額か4割近く増え、2.0％のアップだと6割近く増えてしまう人たちが多い。2002年に当時の東京三菱銀行（現在の三菱東京UFJ銀行）が初めて金利1.0％の超低金利ローンの取扱いを開始したときに、すぐに手をあげて利用した人であれば、2
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外を見ただけでは良し悪しは分からない

競売物件とはいっても、一戸建てでいい物件の値段はそれなりのものだ。もともと、競売にかかるような物件は、悪いものではない。いいものを買って払えなくなった人の担保なのだから。それでも普通よりは安いことにふたりは目を奪われる。情報誌の競売物件から条件に合うものを見つけると、見に行くようにもなった。しかし、通常物件のような内覧ができるわけではない。外観を見るのか関の山である。不動産はマンションであれ一戸建
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あとでバカをみないための「安心の3条件」

希望の土地が見つからず、建築条件付き土地を購入する場合は、次の3つを満たしているか確認の上、売買契約に臨んでください。（1）土地売買契約の成立後、3ヵ月以内に建物の建築請負契約が成立すること。（2）建物の建築請負業者が、土地の売り主か、その代理人に限られること。（3）建築請負契約が成立しなかった場合は、申し込み証拠金、預り金など、売り主が受け取った金銭はすべて買い主に返却すること。これらは、消費者
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不動産広告媒体のメリット・デメリット

物件情報を集めるのに、不動産広告を集めることから始まります。最近では様々な媒体を使った広告があります。簡単ではありますが、メリット・デメリットを説明します。主流になりつつあるインターネットのメリットは掲載までの手間がかからないため、最新情報を入手するのに適していることです。デメリットとしては同じ物件を複数社で掲載していることが多いため、選別が必要なところです。新聞折込広告の場合について説明します。
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予算に合わせて分割リフォーム

私の実家は23年前に両親が買いました。築10年の中古住宅で手入れをすることなく住むことができました。しかし、住宅というのはメンテナンスが必要です。築20年になった頃、立替の話が出ました。図面もおこしてもらい、あとは印鑑を押すだけのところまできて父は立替を諦めました。不景気でもあったし、なにより立替になると今よりも家が小さくなってしまうこと。38坪しかない敷地での5人暮らしは、不便になるかも…と考え
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会社としての課題を明確にすると事が大変に重要

株式公開コンサルタントを選択する前に、会社としての課題を明確にすると事が大変に重要です。株式公開コンサルタントの仕事は千差万別です。彼らは、実務経験を通じて築き上げた、知識、ノウハウ、人脈などを活用すべく、コンサルタントとして独立しています。そのため、M&Aの経験や、つちかったノウハウなどの違いによって、得意な分野、提供するサービスの質や内容が全く異なります。契約を締結した場合の報酬についても、月
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都心へのアクセスがスムーズ

東京駅から中央線特別快速なら約５０分、新宿からは約３０分と都心へのアクセスがスムーズなため、都心に通勤するサラリーマンのベッドタウンとしても人気がある。公園などの自然環境にも恵まれている。１９９４年には米軍基地跡地の一部が再開発され、ファーレ立川がオープンした。駅周辺には、伊勢丹、高島屋、フロム中武、グランデュオ立川、第一デパート、ルミネ、ピックカメラ、ユザワヤなどの大型店舗があり、休日には多摩地
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実態とは離れた価格を口にする

「坪70万円が公庫融資住宅の平均価格ですよ」と言うと、お客様は一様にギョッとされます。「他の大手メーカーに行ったら、坪45万とか50万円と聞いていたのですが……」と、やっぱりお宅は高いんですね」と言わんばかりに聞き返されます。大手メーカーのひしめく展示場に行き、一番良くする質問が、まず「お宅は坪いくらですか？」答える側は、苛烈な競争の中、いくらで引き渡せるかは別として、最初はできるだけ安く答えなく
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工事で利益を出すことが最重要

積算担当者の腹が決まりました。そうしますと、工事受注のための見積積算書から天引きしただけで業者に発注しようとしても、業者から発注金額の根拠を求められると返答はできないはずです。そうでしょう。契約見積書の数量は受注するために操作してあると考えるべきだからです。業者に工事を発注するに当たっては、改めて工事管理担当者か実行予算を専門に担当する者が「業者がする見付け寸法の積算方法」で拾った発注数量で請けて
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はじめての不動産売買

不動産売買は初めてですとどうしてもどこから何を一番最初にするのか戸惑います。購入する場合でみますとネットで探したり地域の不動産やさんである媒介業者で物件を選びます。気に入った物件が出たら購入の意思を表す「購入申込書」に記入します。これは法的な書類ではありません。媒介業者は売主との交渉が始まります。次に「重要事項説明」をしてもらいます。宅地建物取引主任者が説明しなければならない義務があります。内容は
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旧住宅公庫に対する貸付申し込みが著しく増加

政府が１９９２年に決定した「生活大国５ヵ年計画」は、地価が依然として高水準であった東京など大都市圏においても、勤労者世帯の平均年収の５倍程度の費用を目安として良質な住宅の取得が可能となることを目指すものでした。これを受けて旧住宅公庫は、当初５年間の返済負担率を軽減する「ステップ償還制度」を拡充した「ゆとり償還制度」を１９９３年度から開始しました。また、１９９３年４月に打ち出された「総合経済対策」で
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債務者が夫だけなら住宅ローンは残らない

返済期間中に万一のことがあった場合のために、民間の住宅ローンでは、必ず団体信用生命保険（団信）に加入させられます。債務者が死亡したり、高度障害状態になったりした場合、団信に入っていれば、保険会社が債務者に代わって金融機関に借入残高を支払うため、残された家族に住宅ローンは残りません。一方、フラット35では、団信への加入は任意です。とはいえ、残される家族のことを考えるなら加入しておくべきでしょう。加入
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期間短縮型の繰り上げ返済を見る

期間短縮型の方が利息の減り方が大きく、利用価値が高いので、ここでは期間短縮型の繰り上げ返済を見ることにする。たとえば年四％、三十年返済で1000万円借りる場合、毎月の返済額は四万七七四〇円。これをローン返済開始後五年経過した時点で一〇〇万円（毎月返済にして約二一回分相当）を繰り上げ返済すると、利息約一四八万五〇〇〇円か消え、返済期間が四年四ヵ月（五二回）短縮できる。繰り上げ返済を行う場合は次の四つ
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賃貸駐車場で困ったトラブル

異動になり、通勤先が車通勤の許可がでたので、マイカーを購入しました。マイカーを購入して、駐車場を借りようと賃貸の駐車場について不動産屋さんに相談したところ、自宅からほど近いながら月額が安いところを紹介してもらえたので、すぐに契約を結んだのですが、これが後から考えるとまずかったんだと思います。というのも、思わぬトラブルが起こり、なくなくその契約を解除したところ、早期の解約で解約金すら払わなければなく
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貸事務所選びと不動産屋

貸事務所探しで掘り出しもの物件に出会うコツはあるのでしょうか。場所をなるべく限定せずに、条件を柔軟に様々な物件を探してもらうようにすることです。起業するのであれば、郊外の物件で検討するもの一つの手段でしょう。かなり安く借りることができるからです。ただし、来客が頻繁にある業種・頻繁に外出する業種だと、好立地が望ましいです。周辺情報もチェックしておきましょう。賃貸仲介会社とは、主に事務所の客付けをなる
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全てを芸術性に注ぎ込んだガウディの住宅

カサ・ミラと呼ばれるガウディが設計した住宅がバルセロナにあります。ベレ・ミラ氏のために建造された巨大な邸宅であり、外面部は波打った独特の形状をもっています。内装も壁や天井が波打っているという独特なガウディの世界観を象徴するようなものになっています。屋上の床までゆがんでいますが、当時のバルセロナ市民はガウディの良さが理解できず、このカサ・ミラに「石切り場」などと言うニックネームをつけて嫌っていたよう
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眺望のいいマンションに資産価値はある？

眺望のいいマンションに資産価値はあるのか、ないのか。もし資産価値があるのなら、どの程度あるのか。それを証明する方法は二つしかありません。賃料と価格です。高層階の部屋が、所有するに値する資産価値を持つマンションなのか、そうでないのかは、低層階と高層階の賃料と価格を比較することで把握できます。なかでも賃料は、一時的にそこに住もうと考える人が支払うコストです。「眺望」という漠然とした価値観を、地域に定着
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不動産担保融資の始まり

もともと不動産（土地、建物）のみを担保に融資を行なうようになったのは昭和の始まったばかりの頃、昭和五（一九三〇）年のいわゆる「昭和恐慌」ののち、農地を担保に日本勧業銀行が融資を行なったのが始まりだ。いまではポピュラーになった住宅ローンを民間銀行が商品化したのは、やっと昭和三〇年代になってからだ。保有する不動産を担保に金を貸すことはあっても、これから買う不動産を担保に融資するなどといった考え方はあり
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国土の再建・再開発をする

昭和六二（一九八七）年、旧建設省のお役人は、「更地のままの土地をそのまま放置しておくのは経済的に非効率」と理屈をつけ、官民で更地を購入しビル建設を促進するための組織、民間都市開発機構を設立した。旧建設省の天下り先がまた一つ増えただけという見方もあったが、私はそこに、官僚のしたたかな戦略を思わずにはいられない。彼らは、日本の地価はまだ、世界的な見地から見て高すぎると考えている。ビルを建てれば建てるだ
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マイホーム購入の第一歩

私の友人にこんな人がいた。今では、一戸建てに悠々と住んでいるが、元はといえば、狭い公団の賃貸住宅に住んでいた。そのころ、彼が公団の狭さを嘆いていた。そこで私は、「とにかく古くてもよいから家を持ちなさい。それがきっかけになって、将来、必ずあなたの理想に近づくことができるはずだ」とアドバイスしたのである。その結果、彼は、まず中古のマンションを買い、さらに、「そこまでしなくても」という私の忠告を振りきっ
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所有期間一〇年を超えるマイホームを売却、税金は安い

居住用財産の買い換え特例というのは、簡単にいうと、これまで居住していたマイホームを売却した金額が、新しく購入したマイホームと同額あるいはその金額よりも小さければ、税金はかからないというものです。この特例については、節税対策の一環としてもかなり使われてきました。ところがこの特例があることにより、都心の地価高騰が周辺地域に波及し大きな問題となっていました。そこで現在は、この特例は廃止されています。この
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強力なブランドイメージの構築

強力なブランドイメージの構築だろう。たとえば、三井不動産、三菱地所、住友不動産などに比べてブランドイメージの点で著しく劣っていた野村不動産は、「プラウド」シリーズを開発して、駅前や人気住宅地の土地を多少高くても取得して供給、高級イメージ形成につとめてきた。なかにはこのところ住宅地としての評価が高まっている千葉県浦安市の新浦安のように、相場の５割増しで落札して強引に分譲に持ち込んだケースもあったとい
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どの年代のマイホームにも共通したもの

マイホーム探しで苦労したベテランの体験的分析によれば、「先行投資的な成長度を見込んだ場所を買うか、それとも町の成熟度を買うかという選択があるんだね。たとえば多摩センターなんていうところを見ると、町が成熟するまでには非常に時間がかかってるよ。どういうことかというと、たとえば豆腐屋さんが１軒しかないとかね。これが成熟した町、成城なんかだと豆腐屋さんは３軒４軒あるし、他にも店がいっぱいある。そういう便利
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住宅ローンの利用で余裕もった売却を

売るのが先か工事着工が先か、ということになるが、着工してもらうための自己資金（請負契約のさいの支払いに用いる）があれば、公庫融資時期などに合わせて、先に着工するとよい。そして工事を進めながら、これまでの住宅を売却するという手順である。ところが、古い住宅の売却がはかばかしくいかないときはどうするか、という問題が起こってくるが、こうしたことを防ぐためには、まず売却も仲介能力のあるところに出すことが必要
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建築条件付の土地で問題が起きた

「はじめは、いい土地だと思ったんです。環境もいいし、なにより安かったから。でも打ち合わせが進むにつれて、なにかおかしいんです。すべてがオプション扱いで、どんどん金額が上がっていくんです。最初は、建物の金額が1500万円だったんです。不動産業者にもこれだけしかかからないと言われました。でも気がついたときには2000万円をゆうに超え、とても払える金額ではなくなっていたんです。しかも自由設計って言ってた
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無限の可能性を秘めている

素材は書き上げればきりかないほどたくさんありますが、大きく分ければ、瓦、スレート、金属屋根となるでしょう。瓦には日本瓦やスペイン瓦などがあって重厚感があり実際に大変重い材料です。地震などのことを心配するならできれば避けたい材料かもしれませんが、その質感や形状は特徴的で、特に日本瓦は日本人であれば一度は使ってみたいものではあります。スレートは本来ヨーロッパの家に使われていたもので天然の薄い石（sla
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