地域のマンション情報手引き

「壁倍率５」って何だ

2011.09.30

「合板を貼った壁」と「筋交い入り壁」が実験用装置に固定されました。「合板を使った壁」は幅〇・九一メートル、高さが二・五八七メートル。この壁は建物の内部を部屋割りするときに使う内壁で、四ミリの厚さの合板を壁の両面に貼ったものです。これを二枚連続して並べてセットしました。一方、「筋交い入り壁」は在来の木造住宅で「壁倍率５」の「耐力壁」として使われる壁です。壁倍率とはどんなものなのでしょうか。この壁には
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標準仕様で時間短縮

2011.09.30

営業マンは商談対象の顧客を常時数件抱えており、そのすべてを契約に結びつけようとしていますから、おのずと1件あたりに割く時間を短縮しようとします。本来顧客への商品説明はじっくりと時間をかけなければなりませんが、なかなかそのようにはならないのです。構造・断熱材・内外装材・ドア−サッシ−キッチンや浴室などの設備機器・電気設備や通信情報設備・空調換気設備……。これらをこと細かに説明するには、本当は数日に分
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都心回帰のトレンド

2011.09.30

東京都心に次々と大型ビルが竣工している。現在建築中や計画中の大型ビルも多く、今後も供給が続く。「六本木ヒルズ」や新「丸の内ビル」などが竣工した平成一五年の東京二三区の大規模ビル供給量は、前年の二倍の二二一万平方メートルに達し、「二〇〇三年問題」とも称され、この年オフィスが過剰になるのではないかと心配された。しかし、東京の有効求人倍率の上昇、外資企業の東京への進出などで、空室率の上昇は軽微なものだっ
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小屋裏の一部が快適利用できるようになる

2011.09.30

「基礎を外側で断熱すると、ポリスチレンの中に蟻道を作られてしまうというのですが、それはその通りです。外断熱をしたままでは、白蟻に侵入される確率は高まります。そこでいろいろと防御方法を講じています。一番いいのは、ターミメッシュといって物理的に防御してしまう方法ですが、もうまもなく標準仕様ができるように現在準備しているところです。しかしいかなる方法をとるにしても、日頃の点検が大事です。そして、シロアリ
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住宅価格の内訳はこうなっている

2011.09.30

「Mさんは価格と品質は一般的に比例すると考えているわけだね」「例外もいろいろあるだろうけど、住宅もそうなんじゃないの」「住宅の価格の内訳は知っている？」「あまり詳しくないけど、たぶんどんな商品でも同じで、材料費、人件費、その他の経費、そして利益の４つじゃないの」「そのとおり。材料費は柱などの構造材やキッチンなどの設備機器などにあてるお金、人件費は大工など職人に支払う手間賃、その他の経費は広告宣伝や
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１０年、２０年住み続けることを考える

2011.09.30

「どうですかね」ご主人が心配そうにおっしゃいます。「段差自体はそれほど大きいわけではないようですが、完全になくすにはいったん床をはがし、関係する建具も取り替えなければならないなど、かなりの大工事になります。現実的には、段差そのものをなくすのではなく、段差の箇所をスロープにするとか、補助用の手すりをつけるといった対応になると思います」「そうですか。車いすならともかく、スロープが残るのでは、リフォーム
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あなたのマイホームはこうして消滅する

2011.09.30

今、多くの人が家を手放したり、住宅ローンが原因で家庭が崩壊したりしています。新築した家を一年以内に手放した人は数しれません。なぜ多くの人がこのような状況に陥るのかというと、住宅ローンに原因があります。２０００万円以上する買い物が、住宅ローンによって「月々いくら」という金額に書き換えられてしまうので、家電製品や自動車を買う感覚で、家も買ってしまうのです。私自身も、以前は住宅ローンを組めるだけ組んで家
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リフォームは新築より難しい

2011.09.30

新築住宅の設計にアイディアを出すのは難しいけれど、リフォームなら住んでいる人が１番知っているとばかり、自分たちの考えだけで行なってしまうケースも散見されますが、リフォームは新築より難しいという事実を知るべきでしょう。住みやすくしようとリフォームしたことによって、逆に住みにくく使いにくくなるばかりでなく、家族の結びつきが弱くなり、しっくりいかなくなるケースも多い。実際、リフォーム直後から、子どもが不
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快適性能の条件を考える・視覚的なポイント

2011.09.30

言わば人間の身体に直接感じる「物理的」なポイントです。快適性能は、それに、今度は目で見た感覚をプラスしなければ完全とは言えません。つまり、物理的なポイントに対して視覚的なポイントということです。たとえば、真夏の暑い時に、クーラーを強にしておきます。そして、床に一部分敷いたカーペットが赤で、飾ってある小物も暖色だとすると、せっかくのクーラーの威力は半分に薄れてしまいます。それならば、クーラーは弱でも
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住宅用不動産としての価値を押し上げる

2011.09.30

「海外の本店に行かなくても、そこに行けば食べられる」レストランや「そこに行くしか手に入らない」ショップで構成されているのです。新しい商店街は、オープン当初はモノ珍しさから賑わうことはままあることでしょう。しかし、それを継続、拡大していくには「ほかとは違う何か」が必ず必要になってきます。これは商店街だけにあてはまることではありません。さまざまな生活施設にも共通します。教育熱心な学校、利用者の立場に立
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